Pada 1 Oktober 2019, pindaan pada artikel 17 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia mulai berkuat kuasa, yang mana premis tersebut mesti mempunyai status bukan kediaman untuk membuka hotel atau asrama. Dalam hal ini, pengusaha mempunyai pertanyaan tentang syarat apa yang dikenakan pada asrama, apakah peraturan untuk membuka asrama pada tahun 2019, dan dokumen apa yang diperlukan. Kami membincangkannya dengan Leonid Zharov, Ketua Pengarah Kumpulan PEREPLANS
- Leonid Valerievich, semua premis bukan kediaman boleh mengalami perubahan dalam tujuan berfungsi?
Anda hanya boleh mengubah tujuan kamar asrama atau hotel mini jika terletak di tingkat bawah dan mempunyai pintu masuk yang terpisah dari jalan. Sekiranya bilik di mana asrama seharusnya berada berada di atas tingkat pertama, maka selebihnya bilik yang terletak di bawahnya juga tidak boleh dijadikan tempat tinggal. Sekiranya syarat ini tidak dipenuhi, kebenaran untuk membuka asrama dan hotel mini tidak dapat diperoleh.
- Apa syarat untuk premis bukan kediaman untuk organisasi asrama atau hotel mini di dalamnya?
Untuk membuka asrama atau hotel mini, adalah perlu untuk memastikan tempat tinggal yang selamat bagi penduduk dan tetamu - untuk mematuhi syarat-syarat perkhidmatan kebersihan dan pemeriksaan kebakaran, serta menyetujui rancangan penstrukturan semula premis tersebut di pihak berkuasa penyeliaan. Bilik ini juga perlu kalis bunyi, memasang penggera kebakaran dan kabinet untuk menyimpan cucian yang bersih dan kotor, serta peralatan.
- Adakah mungkin untuk menangani dokumen setelah memulakan perniagaan, jika selama pembangunan semula dinding galas tidak terjejas?
Sebarang penyusunan semula premis harus diselaraskan dengan pihak berkuasa yang berkaitan, dan ini adalah komponen asas dalam perniagaan ini. Mula-mula anda perlu mendapatkan kebenaran, dan barulah anda dapat bekerja. Penduduk tetap menunjukkan peningkatan perhatian kepada jiran baru mereka dan sering menulis aduan kepada pelbagai organisasi, akibatnya pengesahan bermula, dan ketiadaan dokumen akan membawa kepada akibat yang tidak diingini bagi pengusaha.
- Apa yang akan berlaku sekiranya pembangunan semula sudah dilakukan, tetapi belum dipersetujui?
Tidak disusun semula atau tidak disusun semula tepat waktu adalah asas untuk denda berat. Juga, pemilik atau penyewa akan ditawarkan untuk menghalalkan perubahan yang dibuat atau mengembalikan premis ke penampilan semula.
- Dalam kes apa penolakan untuk menukar tujuan fungsi harta tanah ditolak?
Mereka mungkin enggan memberikan status hotel ke premis bukan kediaman sekiranya pembangunan semula yang nyata berbeza dari rancangan yang dinyatakan, jika premis tersebut tidak memenuhi syarat perlindungan kebakaran, ketidakmampuan pengudaraan dan komunikasi diperbaiki.
- Adakah terdapat algoritma tindakan untuk mengubah tujuan ruangan, langkah apa yang harus dilakukan terlebih dahulu?
Pertama sekali, anda perlu pergi ke BTI untuk mendapatkan dokumentasi teknikal untuk kemudahan tersebut. Selepas itu, anda boleh memesan projek pembangunan semula, menyelaraskannya dengan semua pihak berkuasa yang diperlukan dan menyerahkan satu set lengkap dokumen ke Inspektorat Perumahan bandar untuk dipertimbangkan.
Seterusnya, anda harus memanggil komisi, yang akan menentukan kebenaran pembaikan untuk projek yang dipersetujui, dan mengeluarkan sijil pematuhan sekiranya tidak ada pelanggaran. Selepas itu, anda harus memohon semula ke BTI untuk mengambil kira pembangunan semula yang telah selesai, membayar yuran negeri dan menerima dokumentasi teknikal baru untuk kemudahan tersebut.
