Untuk menyusun penilaian, pakar AirDNA menggunakan penunjuk RevPAR (pendapatan per bilik yang tersedia) - ia menggambarkan pendapatan tuan tanah setiap bulan tidak termasuk penyelenggaraan dan pembayaran cukai (kos sewa harian dikalikan dengan kadar penghunian sebuah apartmen atau rumah sebulan).

Penganalisis telah mengira bagaimana pendapatan sewa telah berubah di semua lokasi di Yunani, di mana lebih dari 100 iklan di Airbnb telah diterbitkan, selama dua tahun: dari Julai 2016 hingga Jun 2018.

Pemimpin penarafan adalah Pulau Andiparos, Dim Messini dan Pulau Kitira, di mana pendapatan penyewa masing-masing meningkat sebanyak 105, 84 dan 71%. Pada masa yang sama, pendapatan pemberi pajak di lokasi yang secara tradisinya popular di kalangan pelancong meningkat jauh lebih sedikit: di pulau Santorini - sebanyak 32%, di Kreta - sebanyak 25%, di Athens - sebanyak 17%.

10 lokasi teratas di Greece untuk pertumbuhan keuntungan dari harta tanah sewa jangka pendek

Data: AirDNA

Walau bagaimanapun, jika anda melihat nilai mutlak, gambar akan kehilangan daya tarikannya. Oleh itu, dari segi wang, keuntungan di kebanyakan lokasi yang ditunjukkan adalah rendah. Sehingga Julai 2018, enam dari 10 pasaran RevPAR berada di bawah 550 euro sebulan, sementara, misalnya, di Athens dan Crete harganya sekitar 1 ribu euro, dan di Santorini - hampir 4 ribu.

Ciri lain yang membezakan puluhan adalah kadar penghunian yang rendah. Pada bulan Julai, salah satu bulan terpanas di pasar sewa jangka pendek di Mediterranean, hanya 20-30% rumah dan pangsapuri dimuat di tujuh dari 10 lokasi. Di Igoumenitsa dan Katerini, angka ini sekitar 40%, yang masih jauh lebih rendah daripada di Crete (50%), Santorini (76%) dan Athens (80%).

Tawaran di lokasi yang merangkumi sepuluh teratas penilaian tidak boleh disebut berlebihan. Sembilan dari 10 lokasi mempunyai sejumlah 150-200 objek untuk disewa. Sebagai perbandingan: di Athens on Airbnb 7 ribu pangsapuri dan rumah disewa, di Crete - lebih dari 12 ribu.

Setakat ini, pelabur asing memintas pasaran dari penarafan ini. Menurut agensi rasmi Greece Enterprise Greece pada Mei 2018, 30% orang asing yang membeli harta tanah di Yunani di bawah program "visa emas" membeli rumah dan pangsapuri di Piraeus, 26% di Athens dan 21% di Palini (pinggiran timur Athens ) Selebihnya memilih bandar-bandar besar di Makedonia Tengah (Polygyros, Thessaloniki), di pulau-pulau Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnese (Korintus) dan Corfu. Pelabur Rusia, yang bertujuan mendapatkan permit kediaman Yunani, paling sering membeli harta tanah di Polygyros (32% pemohon).

Walaupun pertumbuhan pendapatan sewa yang kurang memberangsangkan, pelabur antarabangsa cenderung memilih harta tanah di Athens. Menurut Alina Churikova, pengurus projek Tranio di Yunani, ibu kota menunjukkan peratusan penghunian tertinggi di pasar sewa jangka pendek pada tahun ini: "Berbeza dengan lokasi resort, pelancong juga pergi ke Athens pada musim sejuk, jadi harta tanah bekerja di sini tanpa rehat untuk musim rendah, dan pelabur mendapat pulangan yang lebih menarik daripada tempat lain di Greece. "

Tonton videonya: Apa itu Saham? Gak pake jualan (Mungkin 2025).